大連某科城位于金州老城的核心區(qū)域—--五一路金紡廠區(qū)原址。是一個6000多戶的大社區(qū)，但目前有500多戶人家出現(xiàn)了滲漏。主要表征外墻開裂，雨雪水滲入保溫系統(tǒng)中，然后滲入業(yè)主家里。
圖一：某科城外墻大面積開裂、滲漏
圖二、某科城的多層建筑維修（應該是EPS體系），補上錨栓。
離某科往西南走20千米，是另一大開發(fā)商某潤置地一個以澳大利亞國寶動物命名的小區(qū)，這個住區(qū)的東山墻大部分開裂，令人匪夷所思。
我們先說某潤的這個項目，當年市場價格還沒像現(xiàn)在這么低，分包單位還是嚴格按照地標施工的：用的巖棉板是金隅三維打褶的電爐棉；采用“三膠兩網(wǎng)”的防護面層構造；網(wǎng)格布是國內(nèi)頂級的品牌（匯爾杰或衛(wèi)山多寶）；抹面膠漿是遼寧省第一家援引JG/T483－2015《巖棉薄抹灰外墻外保溫系統(tǒng)材料》進行檢測的巖棉保溫系統(tǒng)專用抹面膠漿。但是這個項目就出現(xiàn)了大面積開裂，那么其他的項目在未來的命運就可想而知。
圖三：這是大連施工比較精良的住宅建筑，其他開發(fā)商的巖棉薄抹灰外墻將來的命運可想而知。
這是為什么呢？我沒有進行鉆芯取樣，只能大致揣測一下原因，主要是凍融造成的。
首先來說風向，大連本區(qū)處于東亞季風范圍，夏季盛行偏南風，冬季盛行偏北風，年平均風速3-6米/秒，是我國東北地區(qū)風速較大的地區(qū)之一。夏季雨天的時候，雨水從黃、渤海被東南風裹挾而來，在東山墻穿透涂料層和抹面膠漿進入到巖棉保溫系統(tǒng)中。
到了冬季，系統(tǒng)中如果有水分就會出現(xiàn)凍脹。而且大連受海洋氣候影響，冬季在一天之中就會出現(xiàn)凍融，比如白天最高氣溫10℃，晚上最低氣溫在-4℃，這樣在融化、凍脹就形成了開裂。越開裂，水分越長驅(qū)直入，形成惡性循環(huán)。
圖四、巖棉外墻滲漏示意圖
我說的這兩個大開發(fā)商還是有情懷的，到了2017年后巖棉薄抹灰的中標價跌至140元以下，施工中就更加糊弄了。比如設計使用140Kg的巖棉，實際施工中用120Kg的，這樣20Kg的巖棉就能找回六、七十元的“利潤”。
當然，都是巖棉，質(zhì)量也相差甚遠。今年某上市公司買了兩家規(guī)模還算可以的巖棉廠，上市公司接管的時候要求不能出非標產(chǎn)品，結果工廠的產(chǎn)品合格率只有65%。在這種大背景下，莫說保溫系統(tǒng)的設計壽命只有25年，恐怕五年以后已經(jīng)進入“病魔纏身”的“晚年時光”。
最后說一下遇到這種情況的修繕建議：
0、依據(jù)JGJ 376-2015《建筑外墻外保溫系統(tǒng)修繕標準》、DB21/T3398-2021《遼寧省房屋建筑外圍護保溫/防水系統(tǒng)修繕技術規(guī)程》先對開裂區(qū)域進行檢測、評估。
1、水浸棉直接替換掉；
2、裂縫部位的涂料和防護面層剔鑿，重新鋪貼網(wǎng)格布和批刮抹面膠漿。
3、因為是橫絲的巖棉板，如果系統(tǒng)的抗拉拔強度低于當?shù)?0年一遇的風荷載，應該根據(jù)風荷載計算補錨栓，防止進一步脫落。
4、整面墻涂刷防水裝飾一體化涂料，防止保溫系統(tǒng)進水。
圖五、維修方案示意圖。
來源：修師傅建筑修繕 作者 修成鐵 本文旨在傳播行業(yè)信息交流之用，如有侵權請聯(lián)系刪除
